:::
宣導專區
租屋盜屋詐欺手法-楠梓解說教室 Print
日期:106-03-10    資料來源:楠梓分局偵查隊
最近又再次網路流傳一則租屋盜屋詐騙新興手法,楠梓分局偵查隊特予該犯罪手法解說如下,希望民眾能慎防注意。
傳遞訊息如下:
把戶口設在出租的房子地址,等於把房子送給別人,最新型態房屋詐騙手法!
不須權狀,身分証及印鑑,就賣掉你的房子!
https://www.youtube.com/embed/_I28X0nqYMs

楠梓分局偵查隊解說如下:
本票裁定生效+詐騙集團承租屋係房東戶籍設定之房屋
一、首先詐騙集團必須先確定承租之房屋地址,也是房東所設籍的地址。
二、確認可以順利攔截該設籍地址的掛號信。
三、由詐騙集團向地方法院聲請「對本票准許裁定強制執行」,當然此張本票是詐騙集團所偽造的。【聲請人(持票人、詐騙集團)持有由相對人(發票人、房東)所簽發之本票(偽造或真實),因債權人向債務人屆期提示請求但不獲付款,所以持票人向法院聲請對發票人所簽發之本票准許裁定強制執行,以保障債權。】
四、因為詐騙先向法院申請「本票裁定」,又要求強制執行拍賣不動產,在處理這兩件事時,法院都會先寄雙掛號到屋主的戶籍地,即便屋主本人無法親自簽收,只要由同居人或受僱人代理簽收,法院也會認定信件有「合法送達」,而這也正是原信詐騙集團所使用的方法。
五、雖然法律程序冗長、且有諸多風險,但在實務亦並非不可行,對於無本生意的詐騙集團來說,什麼都有可能。假如有合法送達,法院就會認定屋主有收到「本票裁定」;同樣的,法院寄發的「本票裁定確認證明書」也是相同的道理。「只要屋主能在這個階段提出,法院寄出的本票裁定,或是本票裁定確認證明書並不是合法送達,那詐騙集團也就無法詐騙成功。」
六、爰此,此一盜屋手法的關鍵是「屋主戶籍設在要出租的房子」,然後當這棟房子被歹徒租走,而詐騙集團,也就是房客他「攔截得到法院寄給你的掛號信」。無論法院寄什麼信來(問你有沒有欠錢的、告訴你房子將被拍賣的),屋主收不到信,就什麼都不知情,所以就有可能發生上述「租屋盜屋詐欺手法」。


上開說明若有不足或有錯漏之處,亦或發現相關犯罪之情,歡迎來電洽詢或指正(楠梓派出所:07-3511145、右昌派出所:07-3612977、加昌派出所:07-3655961、後勁派出所:07-3612554、翠屏派出所:07-3649783、偵查隊:07-3655925以及本分局勤務指揮中心:07-3653190),楠梓分局全體同仁關心您。
類別:[預防犯罪]

QR Code
::